Poniżej znajdują się najważniejsze akty prawne dotyczące funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych,
właścicieli lokali oraz zarządzania nieruchomościami wspólnymi.

Uwaga: przepisy prawa podlegają zmianom. Wiążące i aktualne teksty aktów prawnych
należy każdorazowo sprawdzać w Internetowym Systemie Aktów Prawnych (ISAP) oraz w Dzienniku Ustaw.
Informacje na tej stronie mają charakter pomocniczy i nie stanowią porady prawnej.

Najważniejsze akty prawne

• 
  Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali
  
  – podstawowy akt prawny regulujący prawa i obowiązki właścicieli lokali oraz zasady
  funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych.
• 
  Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny
  
  – w szczególności przepisy dotyczące własności, współwłasności, zobowiązań oraz pełnomocnictw.
• 
  Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego
  
  – istotna m.in. w sprawach dochodzenia należności i sporów sądowych.
• 
  Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane
  
  – reguluje obowiązki związane z utrzymaniem, remontami, przebudową i bezpieczeństwem obiektów budowlanych.
• 
  Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym / aktualne przepisy planistyczne
  
  – kwestie planowania przestrzennego należy sprawdzać w aktualnym stanie prawnym,
  ponieważ regulacje były wielokrotnie zmieniane.
• 
  Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
  i o zmianie Kodeksu cywilnego
  
  – ma znaczenie zwłaszcza dla właścicieli wynajmujących lokale.
• 
  Ustawa z dnia 5 sierpnia 2022 r. o ekonomii społecznej / aktualne przepisy dotyczące dostępności
  
  – w razie potrzeby należy zweryfikować, czy dany obowiązek dotyczy wspólnoty lub zarządcy.
• 
  Ustawa z dnia 10 maja 2018 r. o ochronie danych osobowych
  
  – istotna przy przetwarzaniu danych właścicieli, najemców, dłużników, monitoringu i korespondencji.

Przepisy techniczno-budowlane

• 
  Rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
  
  – wymagania dotyczące m.in. bezpieczeństwa, instalacji, wentylacji, dostępności i warunków użytkowania budynku.
• 
  Przepisy dotyczące książki obiektu budowlanego i kontroli okresowych
  
  – obowiązki właściciela lub zarządcy w zakresie prowadzenia dokumentacji i kontroli technicznych.

Oficjalne źródła

• 
  Internetowy System Aktów Prawnych (ISAP)
  
  – oficjalna baza aktów prawnych publikowanych przez Kancelarię Sejmu.
• 
  Dziennik Ustaw Rzeczypospolitej Polskiej
  
  – oficjalne publikatory aktów prawnych.
• 
  Serwis Gov.pl – budownictwo i gospodarka nieruchomościami
  

Stan strony: wrzesień 2026 r. Przed zastosowaniem konkretnego przepisu należy sprawdzić jego
aktualne brzmienie i status obowiązywania w oficjalnym źródle.